Works

工事のきっかけ

皆さんお疲れ様です。街の屋根やさん神戸西店、宝塚店、大阪吹田店を運営するレゴリスホーム株式会社です😌✨

今回ご相談いただいたのは、神戸市西区でハイツを所有されているオーナー様です🏢

以前に別の物件で工事をご依頼いただいたご縁から、今回も建物のメンテナンスについてご相談をいただきました🌿

現地調査を行ったところ、屋上防水にはトップコートの塗り替えが必要な状態で、外壁にもひび割れや劣化が見られました🔍

そこで、屋上は既存のゴムシート防水を活かしたトップコート塗装、外壁は補修後に塗装を行うプランをご提案しました🔧

工事内容や費用にもご納得いただき、今回メンテナンス工事をお任せいただくことになりました🌼

＜関連記事＞
・「ここまでやります住いの無料点検」はコチラ＞＞＞
・「街の屋根屋さんとは？」はコチラ＞＞＞
・「街の屋根やさんが選ばれる６つの理由」はコチラ＞＞＞

当社と初めましてのお客様は必ずお読みください！

神戸市西区でメンテナンスを行う現場紹介

こちらが、神戸市西区で屋上防水と外壁メンテナンスを行う現場です🏢

【建物情報】
・築33年
・2階建てハイツ
・屋上はゴムシート防水
・外壁はモルタル仕上げ

現地調査の結果、屋上のゴムシート防水には大きな破れや膨れは見られませんでした🔍

表面の色あせが進んでいる状態だったため、防水層を保護するトップコート塗装をご提案しました🎨

既存の防水層を活かしながらメンテナンスを行うことで、屋上の耐久性向上を目指していきます🌱

屋上ゴムシート防水の簡易的なメンテナンス方法

まずは、屋上のゴムシート防水をきれいに清掃する作業から行います🧹

【施工の流れ】
・防水面の汚れやゴミを除去
・施工箇所をしっかり清掃
・トップコート塗装の準備

清掃が完了した後は、立ち上がり部分からゴムシート防水専用のトップコートを塗布していきます🎨

また、端部や周辺を汚さないよう養生を行いながら、丁寧に施工を進めることも大切なポイントです📋

下地を整えてから塗装することで、トップコート本来の性能を発揮しやすくなります🌿

続いて、屋上の平場部分へトップコートを塗布していきます🎨

【施工ポイント】
・ローラーを使用して施工
・塗りムラが出ないよう均一に塗布
・防水層全体をしっかり保護

トップコートは防水層を紫外線や雨風から守る役割があるため、均一に仕上げることが大切です☀️

広い平場部分はローラーを使いながら、塗り残しがないよう丁寧に施工を進めていきます🔍

細かな部分までしっかり塗装することで、防水層の保護性能向上につながります🌱

今回の現場は屋上面積が約160㎡と広い建物でしたが、トップコート塗装によるメンテナンス工事だったため、施工は2日間で完了しました🏢

【トップコート塗装のメリット】
・既存の防水層を保護できる
・紫外線による劣化を抑えられる
・防水層の寿命延長につながる

ゴムシート防水は定期的にトップコートを塗り替えることで、より長く良好な状態を維持しやすくなります🌞

ただし、防水層に破れや膨れが発生している場合や、すでに雨漏りしている場合は、トップコートだけでは改善できないケースもあります⚠️

そのため、まずは防水層の状態をしっかり確認したうえで、適切な工事方法を選ぶことが大切です🌿

モルタル壁の外壁補修方法

続いて、モルタル外壁の補修作業へ進んでいきます🔨

【施工前の点検】
・打診検査を実施
・外壁の浮きや劣化を確認
・補修が必要な箇所に印を付ける

モルタル外壁は見た目では異常が分かりにくいこともあるため、専用工具を使用して状態を確認します🔍

打診検査では音の違いから浮きが発生している箇所を特定し、補修範囲を把握していきます📋

適切な補修を行うためにも、事前調査はとても重要な工程です🌱

打診検査で浮きが確認された箇所は、補修のために撤去していきます🛠️

【補修作業】
・浮いたモルタルを撤去
・劣化部分を取り除く
・補修しやすい状態へ整える

モルタルの浮きは塗装の下に隠れていることも多く、見た目だけでは判断が難しい場合があります🔎

そのため、事前の打診検査で状態をしっかり把握し、必要な範囲を適切に補修することが大切です🌿

下地から丁寧に補修することで、外壁の耐久性向上にもつながります🌟

塗装工事を長持ちさせるためには、事前に外壁の傷みをしっかり補修しておくことが大切です🔧

【施工ポイント】
・浮いたモルタルを取り残さない
・補修範囲を再確認
・清掃を行いながら作業を進める

劣化したモルタルが残ったまま塗装すると、後から剥がれやひび割れにつながる可能性があります⚠️

そのため、補修箇所を一つひとつ確認しながら丁寧に作業を進めていきます🔍

また、発生した粉塵や破片を清掃しながら施工することで、次の工程もスムーズに行えます🌿

モルタルを撤去した箇所は、新たに補修材を施工して形を整えていきます🧱

【補修作業】
・補修箇所へモルタルを充填
・小手を使って表面を調整
・周囲との段差をなくすよう仕上げ

外壁塗装をきれいに仕上げるためには、下地補修の精度が重要になります🔍

補修部分に凹凸が残らないよう、一箇所ずつ丁寧に整えながら施工を進めていきます🌿

こうした下地づくりが、仕上がりの美しさと耐久性の向上につながります🌟

今回の現場では、打診検査の結果に基づき合計2か所のモルタル外壁を補修しました🏢

【補修内容】
・浮きが確認された箇所を補修
・モルタルで下地を復旧
・塗装前の状態を整備

モルタル外壁の浮きは、実際に足場を設置して近くから確認しないと正確な範囲を把握できない場合があります🔍

そのため、外壁補修を含むお見積もりは、調査段階では概算となるケースも少なくありません📋

建物の状態をしっかり確認したうえで、必要な補修内容をご提案することが大切です🌱

屋上や外壁のメンテナンスはお任せください

これで、神戸市西区のハイツにおける屋上防水メンテナンスとモルタル外壁補修工事が完了しました🌿

【施工内容】
・ゴムシート防水のトップコート塗装
・モルタル外壁の補修
・建物全体のメンテナンス

屋上と外壁を適切にメンテナンスすることで、建物の美観だけでなく耐久性の向上にもつながります🏢

工事完了後は建物の印象も良くなり、オーナー様にも喜んでいただくことができました🌼

今後も定期的な点検を行いながら、建物を良い状態で維持していくことが大切ですね🌞

まずは、お電話やメールにて、無料点検も行っておりますので、お気軽にご相談ください！！

＜関連記事＞
・「レゴリスホームへのお問合せ」はコチラ＞＞＞
・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞

地域密着×全国No.1実績！レゴリスホームで安心工事

レゴリスホーム株式会社は、街の屋根やさん神戸西店、街の屋根やさん宝塚店、街の屋根やさん大阪吹田店の3店舗を運営しております！
兵庫県内、大阪府内でしたらどこでも対応可能ですので！お気軽にご相談ください😊🍀

🏠 街の屋根やさん 神戸西・宝塚店・大阪吹田店
〜レゴリスホーム株式会社〜

神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
経験豊富な職人と雨漏り診断士が在籍し、調査から施工、アフターフォローまで一貫して対応。安心して任せていただける体制を整えています。

✨ 全国No.1の実績
・年間問い合わせ数 全国1位（2023〜2025年）
・口コミアンケート数 全国1位（2022〜2025年）
・施工事例数 全国1位（2022〜2025年）
・記事投稿数 全国1位（2023〜2025年）

これらはお客様からの信頼の証です。

👷‍♂️ 資格・技術力
建築板金技能士1級、雨漏り診断士、施工管理技士2級、石綿作業主任者など、
多彩な資格を持つプロが施工を担当。高い専門性で安全かつ丁寧な工事を行います。

💡 安心サポート
・最長15年の工事保証
・2年に1回の無料点検

「工事して終わり」ではなく、末永く寄り添うパートナーとしてサポートいたします。

📱 SNSでも情報発信中！
Instagram・TikTok・YouTube・公式LINEで、施工事例や役立つ情報を配信しています。

🌟 まずはお気軽にご相談を
雨漏りが心配、築年数が経って不安、見積もりが高い…
そんな時は、専門店ならではの視点で「本当に必要な工事」をご提案します。
お見積もり・現地調査は無料！神戸・宝塚を中心に兵庫全域対応。

👉 地域密着×全国No.1の実績で、あなたのお住まいを守ります！！